Zinshaus Graz-Straßgang - 600 m² ca. 63 Rendite provisionsfrei
Straßgang, Grazer Altstadt, Steiermark, Österreich
- Wohnfläche
- 6 m²
- Zimmer
- 4
Beschreibung
Zinshaus in Graz-Straßgang – € 395.000 Fixpreis, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in zentraler Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Straßgang. Das Altbau-Objekt verfügt über rund 600 m² Nutzfläche auf 610 m² Grund und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Drei von vier Einheiten sowie zwei Garagen sind vermietet – das Objekt erwirtschaftet laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Dazu kommen erhebliche Entwicklungsreserven durch Rohdachboden, Aufstockungsmöglichkeit und Sanierungsförderung.
Vermietungsstand
- Geschäft (EG), 65 m² – befristet vermietet bis März 2029
- Wohnung 1, 91 m² – befristet vermietet bis August 2028
- Wohnung 2, 47 m² – befristet vermietet bis September 2028
- Wohnung Dachgeschoss, 30 m² – derzeit frei, sofort vermietbar
- Garagen (2) – vermietet
- Rohdachboden, 190 m² – Ausbaureserve
Ertrag & Rendite
- Nettomiete aktuell (inkl. Steuer): € 2.067 / Monat
- Jahresnettomiete aktuell: ca. € 24.800
- Bruttorendite auf Kaufpreis: ca. 6,3 %
- Zusätzliches Potenzial: Vermietung DG-Wohnung (30 m²), Dachbodenausbau (190 m²), Aufstockung
Renditeangabe: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Kaufneben- und Bewirtschaftungskosten. Alle Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr.
Entwicklungspotenzial
- Rohdachboden mit ca. 190 m² – ausbaufähig zu zusätzlichen Wohnflächen
- Aufstockungsmöglichkeit – weiteres Flächenpotenzial über dem Bestand
- Umfassende Sanierung mit bis zu 45 % Förderung – Modernisierung von Heizung und Gebäudehülle
- Freie DG-Wohnung (30 m²) – sofort vermietbar oder Eigennutzung
Eckdaten
- Adresse: Kärntnerstrasse 423, 8054 Graz-Straßgang
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Zinshaus), Altbau
- Grundfläche: 610 m²
- Nutzfläche: ca. 600 m², davon ca. 230 m² Wohn-/Geschäftsfläche im EG
- Keller / Lager: ca. 155 m²
- Stellplätze: 6–7 Parkplätze, 2 Garagen
- Freiflächen: Terrasse, Abstellraum
- Heizung: Ölheizung
- Energieausweis: HWB 200,4 kWh/m²a · fGEE 2,72
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Preis: € 395.000 Fixpreis, provisionsfrei (€ 658,33 / m² Nutzfläche)
Lage
Straßgang zählt zu den aufstrebenden Bezirken im Süden von Graz: schnelle Anbindung an die Autobahn, Nähe zum Shoppingcenter Seiersberg und zum Grazer Zentrum. Naherholung bieten Buchkogel und Mantscha; Kirche Straßgang und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung.
Besichtigung nach Vereinbarung. Weitere Infos, Fotos, Pläne und Exposé: zinshaus.zeitwohnen-graz.com
Ausstattung und Objektdaten
Objektdaten
| Wohnfläche (m²) | 600 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Stockwerk | 2 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizart | Öl |
Ausstattung
| Terrasse | Ja |
|---|---|
| Keller | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Haustiere erlaubt | Ja |
Energieangaben
| Energieausweis vorhanden | Ja |
|---|---|
| HWB / Endenergiebedarf (kWh/m²a) | 200 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| fGEE | 3 |
| fGEE-Klasse | E |
Öffentliche Inseratsnummer 364075405 73 Aufrufe
Lage und Umgebung
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