Gewerbeimmobilie I Mayrhofen

EXPOSÈ AUF ANFRAGE

1. Produktionsfläche
2. Bürofläche
3. Verkaufsfläche

Diese außergewöhnliche Immobilie im Zillertal /Tirol bietet auf der Gesamtnutzfläche von 1971 m2 eine seltene Gelegenheit, wie sie in dieser Größenordnung in Tirol kaum verfügbar ist.

Die zentrale Lage, 700 m vom Ortskern entfernt, sowie eine kurze Anfahrt von und zur Autobahn bietet Kunden und Geschäftspartnern in den Regionen Tirol und Deutschland eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit.

Raumaufteilung:

UG-Verkaufsfläche oder Lager inkl. 2 Nebenräumen & Anbindung an den Lasten-Personenlift mit 2000 Kg Nutzlast Gesamtfläche 274 m2

EG-Verkaufsfläche inkl. Lager, Büro, Empfang, Damen & Herren Wc, Anbindung an den Lasten-Personenlift

EG Voll eingerichteter Tischlereibetrieb mit Lagerräumen-Technik, Lack, Spritzraum sowie einem Büro

Bodenbündige Hebebühne im Lagerbereich Gesamtfläche 730 m2

Überdachte Außenfläche mit Hochregal, ist als Lagerfläche oder Carport nutzbar

OG Verkaufsfläche inkl. Büro, Besprechungsraum, Anbindung an den Lasten-Personenlift Gesamtfläche 358 m2

OG Bürotrakt mit 6 Einzelbüros, 125 m2, ist auch über einen gesonderten Zugang von außen zusätzlich erschlossen

An den Bürotrakt angeschlossen ist eine Terrasse mit ca. 200m2 die beliebig auf die gesamte Dachfläche erweitert werden kann

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes von 1971 m2 ist vielfältig, als Produktionsbetrieb, Verkaufsflächen, Praxis oder Bürogemeinschaften nutzbar.

Bausubstanz & Gebäudeausstattung:

Gesamtes Gebäude aus Massivbeton

Ausstellungsräume Sichtflächen Sichtbeton, teilweise sandgestrahlt

Fassade aus Sichtbeton-Alu-copont, Keramik und Glas Fassade

Fenster und Aussentüren aus Aluminium mit Motorschlössern und überwachtem Zutritt System Kunststoff-Alufenster im Produktionsbereich

2 Stk Großraum Hubgliedertore von Laas mit Glaspaneelen

Eingangsportal Elektrische Schiebetüre

Sonnenschutz Raffstore gesteuert über Wetterstation

Bodenbeläge aus Großformatfliesen & Holzboden

Belichtungssysteme Hochwertiges LED-Schienensystem

Mechanische Be & Entlüftung der Ausstellungsflächen und Büros

Klimatisierung der Verkaufs, & Büroflächen mittels Betonkernaktivierung und Splitt Geräten

Bus-Elektroinstalation im gesamten Gebäude

Hauptstromanschluss 130KW

Bodenheizung in Büro & Ausstellungsräumen

Radiatoren Heizung in Lager und Produktion

Siloanlage mit 220m3 Fassungsvermögen für Hackschnitzel oder Pellets

Es gibt genügend Parkmöglichkeiten laut planlichher Darstellung, ebenso ist durch die großzügige Gestaltung der Außenflächen das Umfahren mit Sattel bzw. Hänger Zug kein Problem.

Das Gebäude ist auf einer Baurechtsfläche von 4500 m2 errichtet, die Laufzeit beträgt 70 Jahre

Im Exposé ist ersichtlich, wie das Gebäude in mehrere Teilflächen geteilt werden kann, so ist es auch für Investoren interessant.