Repräsentative Büro-Gewerbefläche in kernsanierter Jugendstilvilla nahe Altstadt

Einzigartige Symbiose aus Geschichte & High-Tech: Repräsentative Gewerbe-/Bürofläche - in kernsanierter Jugendstilvilla – Bestlage nahe Altstadt!

Optional zum Kauf Wohnung mit 238m2 und 2 Stellplätzen im Haus

Lage & Infrastruktur

Hervorragende Frequenz- und Bestlage: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum der Altstadt. Die Lage garantiert Ihnen und Ihren Kunden eine perfekte fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Hotspots, Cafés, Banken und des öffentlichen Nahverkehrs. Die 5 direkt zugeordneten Parkplätze sind in dieser zentrumsnahen Lage ein unschätzbarer Wettbewerbsvorteil.

Immobilie

Ein repräsentatives Statement für Ihr Business oder eine krisensichere Premium-Investition: Diese exklusive Erdgeschossfläche befindet sich in einer wunderschönen, im Jahr 1908 erbauten Jugendstilvilla. Das geschichtsträchtige Gebäude wurde 1993 kernsaniert und erst kürzlich im Jahr 2024 umfassend umgebaut und erweitert. Hier trifft historischer Altbau-Charme auf eine technische Ausstattung der absoluten Luxusklasse. Nur 5 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, bietet Ihnen dieses Objekt die perfekte Kombination aus erstklassiger Sichtbarkeit, urbaner Zentralität und modernstem Arbeits- oder Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:

1. Flächenwunder (Gesamtnutzfläche 231,74 m²): Großzügiges Geschäftslokal & Büro mit 166,60 m² im EG, erweitert um 26,49 m² Lagerräume und 38,65 m² funktionale Abstellräume im Kellergeschoss.
2. Außenbereich & Parken: 5 hauseigene PKW-Abstellplätze direkt beim Erdgeschoss, eine großzügige Terrasse (43,27 m²) und ein privater Gartenanteil (20,99 m²).
3. Zukunftssichere High-End-Haustechnik: Gasheizung, effizient unterstützt durch eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Warmwasseraufbereitung über ein hygienisches Frischwassermodul.
4. Smart Home via App (Twiline-System): Steuern Sie die Heizkreise von Geschäft und Büro, das Zeitprogramm der automatischen Eingangstüre, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie den idyllischen Springbrunnen bequem per Smartphone von überall auf der Welt.
5. Komfort & Konnektivität: Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Erdgeschoss, getrennte Highspeed-Internetzugänge (Netzwerk & WLAN über das städtische Kabelnetz) für Büro und Geschäft sowie Kabel-TV. Vollautomatische Garten- und Hausbeleuchtung über Zeitschaltuhren und Dämmerungsschalter.